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新力怡园购房者有点烦 交了首付后又多份借款合同

2018-12-09 10:09 来源:南昌新闻网
标签:盘查 威尼斯人网址 胜利居委会

“我在买房子的时候,交了首付款,剩下的款项都做了银行按揭。可是,最近有个江西梦龙房地产公司的说我在买房子的时候借了他们公司的钱,要赶紧还钱,不还钱就让开发商不发房产证给我,这让我们感到莫名其妙”。近日,南昌市民周命彪向记者投诉称,买了新建区欢乐怡园(销售时宣传名为新力•怡园,以下简称为【新力•怡园】)楼盘的房子后有点烦。

投诉:交了购房款后 突然冒出了一份借款合同

周命彪告诉记者,2018-12-09,他看中了由江西百兴房地产投资有限公司(以下简称百兴公司)开发的、位于南昌市新建区幸福北路289号的欢乐怡园1栋2单元2-1704室的房屋一套,产权面积为105.01平方米,总房价是1279594元。

2018-12-09,周命彪按照合同规定,缴纳了该房屋37.95万元的首付款,开发商百兴公司也给周命彪开具了相关票据。但是从2018年6月起,一家自称为江西梦龙房地产开发公司(以下简称梦龙公司)的频频打电话给周命彪,称他在购买房屋时曾向其公司借款八万余元,这让周命彪感到莫名其妙。

“我按照购房合同的规定缴纳了首付款,即全部房款的百分之三十,剩下的我全做了按揭贷款,怎么又会突然冒出个8万的借款呢?”周命彪对这笔借款感到非常疑惑。

疑惑:居间费、装修费傻傻分不清

周命彪回忆称,在购买欢乐怡园【新力•怡园】的房屋时,销售顾问拿了购房合同和一些文件让他签署,当时销售顾问催促得比较急,并称购房合同都是南昌市房管局的格式合同,不会出现问题,于是周命彪夫妇才签署了销售人员递过来的一摞书面材料。但是到了即将交房的时候,却突然多了一份借款合同,这让他很不解。这家公司他几乎没有听过,却称不还借款就可以让开发商拒绝给他发放不动产权证。

带着种种疑问,周命彪第一时间联系了欢乐怡园【新力•怡园】的销售顾问蔡玲芝(微信昵称:菜菜),向其了解具体情况。蔡玲芝明确告知周命彪,在签订购房合同时,给周命彪提供的一摞材料中是有一张借款合同在内,具体金额是根据房屋总价来计算的,周命彪夫妇需向梦龙公司还款八万余元,缴纳的费用名称是“居间费”。

“这让我感到万分不理解,居间费是二手房交易时,购房者交给房屋中介的费用,也就是中介的服务费。我买的是新房,哪里来的居间费?这让我感到莫名其妙。”

暗访:费用仅仅是个名义原因是销售价格过低

接到投诉后,记者以朋友的身份陪同周命彪来到了位于南昌市新建区幸福北路289号的欢乐怡园【新力•怡园】售楼处,该售楼处工作人员均称自己为梦龙公司员工,专门接待业主还款事宜的。

周命彪向记者表示,之前在接到梦龙公司的催款电话,并对欢乐怡园【新力•怡园】销售顾问蔡玲芝(微信昵称:菜菜)提出对“居间费”的名义有疑问时, 蔡玲芝又改口称该笔费用为装修费,而关于这笔借款的各种不同名称的表述,记者也在梦龙公司驻欢乐怡园售楼处的工作人员口中得到了证实。

“其实无论居间费还是装修费,都只是一个名义而已,说白了,就是开发商卖房子的时候因为种种原因价格卖低了,你懂的,一万多点在南昌买房子,价格确实低了点。在卖房子的时候,以其他名义收取一定的费用,这也是正常的。”在跟记者闲聊时,一名梦龙公司的工作人员如是向记者表述。

迷惘:一家楼盘三家公司名称频繁交叉出现

在周命彪提供给记者的首付款图片中,记者看到该付款单的名称为“新力•怡园”付款单,里面涵盖了业主的基本信息和款项明细,该付款单落款处则为江西百兴房地产投资有限公司,而催还周命彪借款的公司又是江西梦龙房地产有限公司,那么,百兴、新力、梦龙,这三家公司究竟是什么关系呢?

记者通过国家企业信用信息公示系统【江西】查询到,江西百兴房地产投资有限公司成立于2018-12-09, 股东为江西虎天实业有限公司和江西力睿置业投资有限公司。据工商登记信息显示,江西力睿置业投资有限公司成立于2018-12-09, 股东为江西新力置地投资有限公司。江西梦龙房地产开发有限公司成立于2018-12-09,经营范围为房地产开发和物业管理,投资人为新力科技有限公司, 2018-12-09,投资人更换为新力地产有限公司。

三家公司的投资方均有新力地产公司的影子,而且在周命彪提供的楼盘的宣传页面上,欢乐怡园的名称变成了新力.怡园。那么新力地产在周命彪等人购买的欢乐怡园【新力•怡园】楼盘中究竟扮演了什么样的角色呢?

破局:新力称与百兴公司系合作方梦龙公司已将借款转至百兴

记者根据周命彪提供的欢乐怡园售楼热线0791-82222233,多次致电欢乐怡园【新力•怡园】售楼处,均无人接听,后经新建区房管局相关人员的协调,自称新力地产集团有限公司策划经理的姜姓工作人员联系了记者。记者总结了欢乐怡园【新力•怡园】在销售中的相关问题,请姜姓工作人员回答。

问题1、南昌新力与江西百兴是什么关系?(销售代理,合作关系还是股东)

问题2、百兴公司两个股东之一江西力睿置业投资有限公司,成立于2018-12-09,经营范围为投资咨询,其唯一公司股东为江西新力置地投资有限公司,请问江西力睿置业投资有限公司占百兴公司股份多少?

问题3、江西梦龙房地产公司唯一投资股东是江西新力置地投资有限公司,请问江西梦龙、新力集团及其下属公司百兴房地产公司有什么关联,为何这样成立公司?

问题4、江西梦龙房地产公司是否将购房者的相关款项汇至百兴公司或新力公司,是否开具相关票据,是否涉嫌偷税漏税?

问题5、为何在给购房者签订借款合同时,并未告知购房者是借款,而是以装修费和居间费的名义收取,而实质上则是购房款,请问百兴、新力、梦龙公司,对此有何解释?

姜姓工作人员告诉记者:“欢乐怡园【新力•怡园】是江西百兴房地产投资有限公司开发建设的,新力地产集团有限公司与其是合作关系,所有房屋的销售工作均由新力地产集团有限公司负责”。该工作人员还说,周命彪等人的借款系购房者主动要求借的,原因是新力地产集团有限公司推出了“借装修款,两年免息”的活动,购房者纷纷参与,并与梦龙公司签订了借款协议,梦龙公司已将购房者所借款项汇至百兴公司。至于其他问题,姜姓工作人员未正面回答。

“我自己购买的就是精装修的房屋,不需要装修。而且在购房合同中明确规定了,如果要装修,应该另行签订装修合同,新力公司这样做,分明就是趁我们业主匆忙签订购房合同之际,夹带借款合同,我们不会认这笔账的,我们会维权到底。”

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